アプリではじめるアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う株式会社インベスターズクラウド（本社：東京都港区／代表取締役：古木大咲／証券コード：1435、以下当社）は、不動産投資型クラウドファンディング「TATERU FUNDING」事業において、新商品となるキャピタル重視型(※)ファンドの取扱いを開始することが決定いたしましたのでお知らせします。

新商品・キャピタル重視型ファンドとは

「TATERU FUNDING」は、アプリでも簡単に出資申し込みが可能な1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングで、これまでに家賃収入より配当するインカム型(※)のファンドを10件組成、運用を行なってまいりました。この度、商品ラインアップの拡充を図るため、新商品としてキャピタル重視型ファンドの組成を行います。キャピタル重視型ファンドの組成は2017年12月より行う予定です。
キャピタル重視型ファンドは、これまでのインカム配当のほか、物件の売却で得た利益を配当するキャピタル配当の２つの配当が得られることが特徴となります。また、建築計画の段階で出資することができ、建築の工程など物件の進捗状況をWeb上で確認できるようになる予定で、より本格的なアパート経営を体感していただくことができます。募集額は、第三者による不動産鑑定評価を参考に募集額を決定し、建物完成・短期運用後、物件は「TATERU」会員へ売却、その売却益により、キャピタル配当を行います。

(※)当社におきましては、家賃収入から得られる利益を配当する商品を「インカム型」とし、家賃収入から得られる利益と売却益から得られる利益を配当する商品を「キャピタル重視型」といたします。

当社では「TATERU FUNDING」会員のほか、不動産出資に興味のある方々へ、より手軽な資産運用の実現と利便性の高いサービスの提供を行うため、商品ラインナップの充実やアプリサービスの機能の充実を図ってまいります。また、「TATERU FUNDING」を通じ、「TATERU」とのシナジー効果を生み、不動産投資の間口を広げ、さらなる会員数の獲得、実物資産としてのアパート経営へのステップアップを支援し、「TATERU FUNDING」事業の拡大を行なってまいります。

「TATERU FUNDING」の仕組みと特徴

1. 1万円からの少額投資が出来る「TATERU FUNDING」とは

1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。Web上で1棟の物件に対して複数の投資家より出資を募り、その物件を当社が運用して得た利益を出資者に分配いたします。

２．「TATERU FUNDING」の仕組み

お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資は、当社が払い込み、その出資金合計額にて運用資産を取得します。取得した運用資産を賃貸することにより得られる賃貸収益から、賃貸費用（管理費、諸税等）を控除した賃貸利益を出資者に分配します。分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。

３．優先出資者の元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。不動産評価額が運用開始時評価額の30％超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。(下記金額は取引の一例を示したものです。)

４．安定した収益性の高い商品

本商品は上場株式や上場REITのように、取引所にて日々価格が変動する中で取引されるものではないため、投資額の安定性は上場株式や上場REITと比較すると一般的に高くなります。収益性については、元本に対する予定分配率を年3~5%（税引前）としております。

※画像は3%の場合

※分配率年3％は確定したものではございません。

※元本及び予定分配率を保証するものではありません。

※定期預金の利率は、2016年1月時点の当社調べによるものです。

５．換金性の高さ

「TATERU FUNDING」では、営業者である当社の承諾を受けることにより、途中解約やお客様ご自身で第三者へ譲渡することも可能です。また、解約時の手数料の負担もありません。

６．運用資産

「TATERU FUNDING」は、全国14都市の新築アパートを中心に、民泊物件や海外不動産を運用資産に組み入れていきます。

「TATERU FUNDING」アプリダウンロードページ：
▼iTunes：
https://itunes.apple.com/jp/app/tateru-funding/id1252942631?mt=8

▼Google Play：
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.investorscloud.taterufunding

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※「Google Play」はGoogle Inc.の商標です。