アプリではじめるアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う株式会社インベスターズクラウド（本社：東京都港区／代表取締役：古木大咲／証券コード：1435、以下当社）は、不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」において、新商品となるキャピタル重視型第1号ファンドに関する募集が2017年12月18日（月）に終了し、抽選の結果、当選者が決定いたしました。また、応募総額は募集総額の約4倍を達成いたしましたのでお知らせいたします。

キャピタル重視型第1号ファンドの当選者決定、応募総額は募集総額の約4倍

「TATERU Funding」は、アプリでも簡単に出資申込が可能な1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。新商品として発表したキャピタル重視型第1号ファンドについて、2017年12月18日（月）10：00に募集が終了し、出資者を選定する抽選の結果、 当選者が決定いたしました。また、応募総額は2億円を超え、募集総額に対して約4倍の応募となりました。応募者は30〜40 代が約66%を占め、「TATERU」の顧客となり得る層からの応募を多数いただいております。なお、抽選の結果につきましては、当選者に対し順次通知いたします。

＜キャピタル重視型第1号TATERU APファンド概要＞

■ キャピタル重視型ファンド第1号応募者割合

「TATERU Funding」第7号ファンド、予定分配率を達成

「TATERU Funding」第7号ファンドは2017年12月15日付で償還手続が完了し、当初の予定どおり分配率を達成いたしましたのでお知らせします。今後もファンド運用期間3か月〜6か月の商品を中心にキャピタル重視型ファンド、およびインカム型ファンドを展開し、ファンド運用後は投資用のアパートとして「TATERU」会員へ販売を行います。「TATERU」へのクロスセル戦略の展開により、「TATERU」とのシナジー効果を生み、不動産投資に興味をもたれた方に対して不動産投資の間口を広げ、さらなる会員数の獲得、実物資産としてのアパート経営へのステップアップを支援し、「TATERU Funding」事業の拡大を行なってまいります。

キャピタル重視型ファンドとは

キャピタル重視型ファンドとは、従来のインカムゲイン（運用益）のほか、物件の売却から得られるキャピタルゲイン（売却益）の2つの配当を受け取れる商品です。また、建物竣工前の段階で出資することができる上、建築の工程など物件の進捗状況をWeb上で確認(※)できるようになり、より本格的なアパート経営を体感していただくことができます。建物完成・短期運用後、運用物件は「TATERU」会員へ売却し、そのキャピタルゲイン等を出資いただいた方々に配当します。※出資者に限ります。

当社では「TATERU Funding」会員のほか、不動産投資に興味のある方々へ、より手軽な資産運用の実現と利便性の高いサービスの提供を行うため、商品ラインアップの拡大やアプリサービスの機能の充実を図ってまいります。

「TATERU Funding」の仕組みと特徴

1．1万円からの少額投資ができる「TATERU Funding」とは

1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。Web上で1棟の物件に対して複数の投資家から出資を募り、その物件を当社が運用して得た利益を出資者に分配いたします。

２．「TATERU Funding」の仕組み

お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資は当社が払い込み、優先出資金との合計額にて運用資産を取得します。その取得した運用資産を賃貸することにより得られる賃貸収入等の運用益のほか、同運用資産を売却することにより得られる売却益を出資者に分配します。分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。
※画像内の売買契約に関する当事者関係（画像左下）は、キャピタル重視型商品の登場に伴い、新たに加わるもの

３．優先出資者の元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。不動産評価額が運用開始時評価額の30％超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。(図の金額は取引の一例を示したものです。)

４．安定した収益性の高い商品

本商品は上場株式や上場REITのように、取引所にて日々価格が変動する中で取引されるものではないため、投資額の安定性は上場株式や上場REITと比較すると一般的に高くなります。収益性については、元本に対する予定分配率を年3〜5%（税引前）としております。

５．換金性の高さ

「TATERU Funding」では、営業者である当社の承諾を受けることにより、途中解約やお客様ご自身で第三者へ譲渡することも可能です。解約時の手数料の負担もありません。

６．運用資産

「TATERU Funding」は、全国14都市の新築デザインアパートを中心に、今後は民泊物件や海外不動産も運用資産に組み入れていきます。

「TATERU Funding」アプリダウンロードページ：
▼iTunes：
https://itunes.apple.com/jp/app/tateru-funding/id1252942631?mt=8

▼Google Play：
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.investorscloud.taterufunding

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