株式会社TATERU（本社：東京都渋谷区／代表取締役CEO：古木大咲／証券コード：1435、以下当社）は、不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」事業において、キャピタル重視型第40〜43号TATERU APファンドを組成することを決定しました。また、キャピタル重視型第40号TATERU AP ファンド以降の募集から電子取引業務を開始しますので、お知らせいたします。

キャピタル重視型第40〜43号TATERU APファンド

「TATERU Funding」は、アプリでも簡単に出資申込が可能な1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。会員数は2018年7月23日時点で7万人を突破しています。
「TATERU Funding」事業において、キャピタル重視型第40号、第41号、第42号および第43号TATERU APファンドの出資募集を、先着順にて2018年8月8日から開始します。
キャピタル重視型ファンドは、従来のインカムゲイン（運用益）のほか、物件の売却から得られるキャピタルゲイン（売却益）の2つの配当を受け取れる商品です。今回募集の4つのキャピタル重視型 TATERU APファンドには、賃貸住宅をIoT化する「TATERU kit」を導入しています。
当社では、今後もキャピタル重視型ファンドを中心に組成を拡大していきます。

電子取引業務を開始

「TATERU Funding」事業において、2018年4月26日付けで不動産特定共同事業法に基づく電子取引業務の許認可を取得(※1)しました。これにより「TATERU Funding」事業では、キャピタル重視型第40号TATERU APファンドから電子取引業務を開始します。出資希望者は、オンライン上で契約内容の確認、契約締結、契約書類の保管が可能(※2)となり、契約業務を簡略化することで契約締結にかかる時間を大幅に短縮するとともに、契約書類をセキュアに一括管理(※3)します。当社においては、従来の契約書類作成等作業や郵送作業が不要になり、業務効率化につなげることで、さらなるファンドの組成を推進していきます。
「TATERU Funding」事業では、今後もユーザビリティ向上に努めるとともに、ITを活用した新しいサービスの提供を行なっていきます。
※1 東京都内で不動産特定共同事業法の許可を取得している事業者において第1号となります。
※2 会員登録時にオンライン契約について同意が必要です。オンライン契約開始前の関係書類はオンライン上で確認できません。
※3 一部、書面でのやり取りが必要となる書類があります。

＜キャピタル重視型第40号TATERU APファンド概要＞

運用物件　：木造アパート1棟（9室）
所在地　　：大阪市住吉区遠里小野七丁目10番ほか（地番）
竣工月　　：2018年11月（予定）
出資総額　：9,600万円
募集総額　：6,720万円
募集口数　：6,720口（1口1万円）
運用期間　：2018年9月1日〜2018年11月30日
　　　　　　※物件の運用状況によっては、運用期間満了予定日前に終了する場合があります。
募集期間　：2018年8月8日(水) 18:00〜2018年8月10日(金) 19:00
　　　　　　※先着順により、募集枠が全て埋まった時点で募集終了となります。
予定分配率：年利4.5％（税引前）
申込手数料：なし
途中解約　：可能 ※但し、利益分配金は計算期間末日の出資者に支払われます。
解約手数料：なし

＜キャピタル重視型第41号TATERU APファンド概要＞

運用物件　：木造アパート1棟（12室）
所在地　　：東京都足立区興野二丁目914番30ほか（地番）
竣工月　　：2018年12月（予定）
出資総額　：1億3,200万円
募集総額　：9,240万円
募集口数　：9,240口（1口1万円）
運用期間　：2018年9月1日〜2018年12月31日
　　　　　　※物件の運用状況によっては、運用期間満了予定日前に終了する場合があります。
募集期間　：2018年8月8日(水) 18:00〜2018年8月10日(金) 19:00
　　　　　　※先着順により、募集枠が全て埋まった時点で募集終了となります。
予定分配率：年利4.6％（税引前）
申込手数料：なし
途中解約　：可能 ※但し、利益分配金は計算期間末日の出資者に支払われます。
解約手数料：なし

＜キャピタル重視型第42号TATERU APファンド概要＞

運用物件　：木造アパート1棟（9室）
所在地　　：千葉県松戸市上本郷字前田2762番2ほか（地番）
竣工月　　：2018年12月（予定）
出資総額　：8,700万円
募集総額　：6,090万円
募集口数　：6,090口（1口1万円）
運用期間　：2018年9月1日〜2018年12月31日
　　　　　　※物件の運用状況によっては、運用期間満了予定日前に終了する場合があります。
募集期間　：2018年8月8日(水) 18:00〜2018年8月10日(金) 19:00
　　　　　　※先着順により、募集枠が全て埋まった時点で募集終了となります。
予定分配率：年利4.5％（税引前）
申込手数料：なし
途中解約　：可能 ※但し、利益分配金は計算期間末日の出資者に支払われます。
解約手数料：なし

＜キャピタル重視型第43号TATERU APファンド概要＞

運用物件　：木造アパート1棟（12室）
所在地　　：東京都江東区南砂四丁目29番42（地番）
竣工月　　：2018年12月（予定）
出資総額　：1億5,000万円
募集総額　：1億500万円
募集口数　：10,500口（1口1万円）
運用期間　：2018年9月1日〜2018年12月31日
　　　　　　※物件の運用状況によっては、運用期間満了予定日前に終了する場合があります。
募集期間　：2018年8月8日(水) 18:00〜2018年8月10日(金) 19:00
　　　　　　※先着順により、募集枠が全て埋まった時点で募集終了となります。
予定分配率：年利4.6％（税引前）
申込手数料：なし
途中解約　：可能 ※但し、利益分配金は計算期間末日の出資者に支払われます。
解約手数料：なし

キャピタル重視型ファンドとは

キャピタル重視型ファンドとは、従来のインカムゲイン（運用益）のほか、物件の売却から得られるキャピタルゲイン（売却益）の2つの配当を受け取れる商品です。また、建物竣工前の段階で出資することができるほか、建築の工程など物件の進捗状況をWeb上で確認(※)できるようになり、より本格的なアパート経営を体感していただくことができます。建物完成・短期運用後、運用物件は「TATERU Apartment」会員へ売却し、そのキャピタルゲイン等を出資者に配当します。※出資者に限ります。

当社では「TATERU Funding」会員のほか、不動産投資に興味のある方々へ、より手軽な資産運用の実現と利便性の高いサービスの提供を行うため、商品ラインアップの拡大やアプリサービスの機能の充実を図っていきます。

IoTアパートについて

　
「TATERU Apartment」のIoTアパートでは、賃貸住宅をIoT化する「TATERU kit」を標準装備しています。「TATERU kit」は、様々な機能を搭載できるタブレット型ゲートウェイであるセントラルコントローラーを始め、窓の開閉・揺れを感知してスマートフォンに通知するタグセキュリティや、IR（赤外線通信）を活用したネイチャーセンサーリモコン、4つの方法で解錠できるスマートロック、および遠隔操作でどこからでも電気の調光・調色ができるスマートライトの5つのIoT機器です。
室内に設置されたセントラルコントローラーは、各種IoT機器の操作だけでなく、コンシェルジュによる、水漏れなどのトラブルや退居時の連絡など、入居者の毎日の生活をサポートします。

「TATERU Funding」の仕組みと特徴

https://www.tateru-funding.jp/static/about

「TATERU Funding」アプリダウンロードページ：

▼iTunes：
https://itunes.apple.com/jp/app/tateru-funding/id1252942631?mt=8

▼Google Play：
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.investorscloud.taterufunding

※「iTunes」は、米国および他の国々で登録されたApple Inc.の商標です。
※「Google Play」はGoogle Inc.の商標です。

「TATERU Funding」

https://www.tateru-funding.jp/

TATERU, Inc. (head office: Shibuya-ku, Tokyo; representative director/CEO: Daisaku Furuki; securities identification code: 1435; “the company”) has decided to create Capital-oriented TATERU AP Fund Nos.40-43 under “TATERU Funding” real estate crowdfunding. The company also announces that digital transaction will be available from Capital-oriented TATERU AP Fund No.40 onwards.

Capital-oriented TATERU AP Fund Nos.40-43

“TATERU Funding” is real estate crowdfunding allowing investors to easily subscribe with just 10,000 yen per share through the app. TATERU has more than 70,000 members as of July 23, 2018.
Under “TATERU Funding,” the company will launch a public offering of Capital-oriented TATERU AP Fund No.40, 41, 42, and 43 on a first-come, first-served basis on August 8, 2018.
Capital-oriented funds allow investors to receive two types of dividends, conventional income gain as well as capital gain from sale of a property. The four Capital-oriented TATERU AP Fund properties feature “TATERU kit,” IoT tools for rental housing.
The company will continue its focus on creating capital-oriented funds.

Digital transaction to be introduced

On April 26, 2018, TATERU Funding was granted a digital transaction license*1 under the Act on Specified Joint Real Estate Ventures. Based on this, digital transaction will be available for TATERU Funding from Capital-oriented TATERU AP Fund No.40 onwards. Prospective investors can now view and sign agreements and store agreement documents online*2. Simplified contract process will significantly reduce time required to sign a contract while enabling secure unified management of agreement documents*3. The company will further create funds by eliminating conventional tasks to prepare and mail agreement documents, thus improving business efficiency.
The company will continue enhancing the usability of TATERU Funding and offer new IT-based services.

*1 The company is the first operator in Tokyo granted a license under the Act on Specified Joint Real Estate Ventures.
*2 Members are required to consent to an online agreement at the time of registration. Relevant documents are not available for view online before the online agreement.
*3 Paper-based transaction may be required in some cases.

＜Capital-oriented TATERU AP Fund No.40＞

Property: 1 wooden apartment (9 rooms)
Location: 7-10, Oriono, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi, etc. (parcel number)
Month of completion: November 2018 (schedule)
Total investment amount: 96 million yen
Total amount raised: 67.2 million yen
# of shares offered: 6,720 shares (10,000 yen per share)
Management period: September 1 - November 30, 2018
* The fund may be terminated earlier than the scheduled date depending on the management situation of the property.
Subscription period: 6:00 p.m., Wed. August 8 – 7:00 p.m., Fri. August 10, 2018
* It ends once the available number is reached on a first-come, first-served basis.
Expected annual yield: 4.5% (before tax)
Subscription fee: None
Mid-term cancellation: Possible
*Profit distributions are paid to investors as of the last day of calculation period.
Exit fee: None

＜Capital-oriented TATERU AP Fund No.41＞

Property: 1 wooden apartment (12 rooms)
Location: 2-914-30, Okino, Adachi-ku, Tokyo, etc. (parcel number)
Month of completion: December 2018 (schedule)
Total investment amount: 132 million yen
Total amount raised: 92.4 million yen
# of shares offered: 9,240 shares (10,000 yen per share)
Management period: September 1 - December 31, 2018
* The fund may be terminated earlier than the scheduled date depending on the management situation of the property.
Subscription period: 6:00 p.m., Wed. August 8 – 7:00 p.m., Fri. August 10, 2018
* It ends once the available number is reached on a first-come, first-served basis.
Expected annual yield: 4.6% (before tax)
Subscription fee: None
Mid-term cancellation: Possible
*Profit distributions are paid to investors as of the last day of calculation period.
Exit fee: None

＜Capital-oriented TATERU AP Fund No.42＞

Property: 1 wooden apartment (9 rooms)
Location: 2762-2, Aza-Maeda, Kamihongo, Matsudo-shi, Chiba, etc. (parcel number)
Month of completion: December 2018 (schedule)
Total investment amount: 87 million yen
Total amount raised: 60.9 million yen
# of shares offered: 6,090 shares (10,000 yen per share)
Management period: September 1 - December 31, 2018
* The fund may be terminated earlier than the scheduled date depending on the management situation of the property.
Subscription period: 6:00 p.m., Wed. August 8 – 7:00 p.m., Fri. August 10, 2018
* It ends once the available number is reached on a first-come, first-served basis.
Expected annual yield: 4.5% (before tax)
Subscription fee: None
Mid-term cancellation: Possible
*Profit distributions are paid to investors as of the last day of calculation period.
Exit fee: None

＜Capital-oriented TATERU AP Fund No.43＞

Property: 1 wooden apartment (12 rooms)
Location: 4-29-42, Minamisuna, Koto-ku, Tokyo (parcel number)
Month of completion: December 2018 (schedule)
Total investment amount: 150 million yen
Total amount raised: 105 million yen
# of shares offered: 10,500 shares (10,000 yen per share)
Management period: September 1 - December 31, 2018
* The fund may be terminated earlier than the scheduled date depending on the management situation of the property.
Subscription period: 6:00 p.m., Wed. August 8 – 7:00 p.m., Fri. August 10, 2018
* It ends once the available number is reached on a first-come, first-served basis.
Expected annual yield: 4.6% (before tax)
Subscription fee: None
Mid-term cancellation: Possible
*Profit distributions are paid to investors as of the last day of calculation period.
Exit fee: None

What is “Capital-Oriented Fund”?

“Capital-oriented fund” is a product that allows you to ensure two types of dividends, i.e., conventional income gain and capital gain. In addition, you can invest in a pre-completion phase and identify the progress of the construction process on the Web (※), enabling you to experience full-scale apartment management firsthand. Upon completion of the building and short-term asset management, the investment property will be sold to TATERU Apartment members and profits, including capital gains on sale, will be distributed to investors.(※)Limited to investors

To allow not only TATERU Funding members but those interested in real estate investment to manage assets more easily and provide them with highly convenient services, we continue to expand the product lineup and enhance the functions of our app service.

About IoT apartments

　
“TATERU Apartment”, IoT apartments comes standard with “TATERU kit” that applies IT to rental housing. “TATERU kit” is composed of five IoT devices, namely, Central Controller, a tablet-type gateway, Tag Security that detects opening and closing or vibration of the window and notifies a smartphone, Nature Sensor Remote Controller leveraging IR (infrared ray), Smart Lock that can be unlocked in 4 ways and Smart Light, which can control the intensity or color of lighting remotely from anywhere.
Central Controller deployed in the room not only controls various IoT devices but also supports the residents’ everyday life by concierge, including trouble such as water leakage or a notification when they vacate the room.

Structure and features of TATERU Funding

https://www.tateru-funding.jp/static/about

「TATERU Funding」

https://www.tateru-funding.jp/