アプリではじめるアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う株式会社インベスターズクラウド（本社：東京都港区／代表取締役：古木大咲／証券コード：1435、以下当社）は、不動産投資型クラウドファンディング「TATERU FUNDING」の第11号大阪府東大阪市TATERU APファンドについて、2017年12月4日（月）10：00に募集を終了し、抽選の結果、当選者が決定いたしました。また、第11号ファンドの応募をもって累計応募総額が20億円を突破いたしましたのでお知らせいたします。

累計応募総額が20億円を突破、第11号ファンドは30〜40代の応募者が約64%を占める

「TATERU FUNDING」は、アプリでも簡単に出資申し込みが可能な1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。
第11号の⼤阪府東⼤阪市TATERU APファンドでは、抽選にて出資者を選定し、当選者を決定いたしました。
応募者は30〜40 代が約64%を占め、「TATERU」の顧客となり得る層からの応募を多数いただいています。
運⽤物件は2017 年10月に竣⼯した新築物件で、「TATERU FUNDING」の物件としては初めて「TATERU kit」を導⼊したIoT アパートとなり、当物件は、10月末時点で満室稼働が決定しております。なお、抽選の結果につきましては当選者に対し順次通知いたします。
また、11号ファンドの応募をもって累計応募総額が20億円を突破し、さらに、2017年12月より従来の「インカム型（※1）」ファンドのほか、物件の売却で得た売却益（キャピタルゲイン）を配当する新商品「キャピタル重視型（※2）」ファンドの取扱いを開始することも決定しています。
※1 インカム型：家賃収入から得られるインカムゲインを配当する商品。
※2 キャピタル重視型：家賃収入から得られるインカムゲインと、物件の売却から得られるキャピタルゲインの２つを配当する商品。

※第11号ファンド物件写真

＜第11号ファンド物件概要＞

第11号ファンド応募者割合

会員数18,000人を突破！

「TATERU FUNDING」の会員数は、2017年11月末時点で18,000人を突破いたしました。今後ファンド運用期間3か月〜6か月の商品を中心に展開し、ファンド運用後、投資用のアパートとして「TATERU」会員へ販売を行います。「TATERU」へのクロスセル戦略の展開により、「TATERU」とのシナジー効果を生み、不動産投資に興味をもたれた方に対して不動産投資の間口を広げ、さらなる会員数の獲得、実物資産としてのアパート経営へのステップアップを支援してまいります。

IoTアパートについて

第11号TATERU APファンドに組み込むIoTアパートでは、様々な機能を搭載できるタブレット型ゲートウェイであるセントラルコントローラーを始め、窓の開閉・揺れを感知してスマートフォンに通知するウインドウセキュリティや、IR（赤外線通信）を活用したネイチャーセンサーリモートコントローラーの3つのIoT機器を設置しております。
室内に設置されたセントラルコントローラーは、各種IoT機器の操作だけでなく、コンシェルジュによる、水漏れなどのトラブルや退居時の連絡など、入居者の毎日の生活をサポートいたします。自社開発の領域にとどまらず、複数の企業とのパートナーシップを検討し、提携企業の技術やサービスを生かしながら協業を行うことで、コンテンツの拡充を図り、業界の枠をこえライフスタイルのイノベーション基盤を構築します。

「TATERU FUNDING」の仕組みと特徴

1. 1口1万円からの少額投資ができる「TATERU FUNDING」とは

1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。Web上で1棟の物件に対して複数の投資家から出資を募り、その物件を当社が運用して得た利益を出資者に分配いたします。

２．「TATERU FUNDING」の仕組み

お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資は、当社が払い込み、その出資金合計額にて運用資産を取得します。取得した運用資産を賃貸することにより得られる賃貸売上から、賃貸費用（管理費、諸税等）を控除した賃貸利益を出資者に分配します。分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。

３．優先出資者の元本の安全性を高める

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。不動産評価額が運用開始時評価額の30％超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。(下記金額は取引の一例を示したものです。)

４．安定した収益性の高い商品

本商品は上場株式や上場REITのように、取引所にて日々価格が変動する中で取引されるものではないため、投資額の安定性は上場株式や上場REITと比較すると一般的に高くなります。収益性については、元本に対する予定分配率を年3~5%（税引前）としております。

※画像は3%の場合

※分配率年3％は確定したものではございません。

※元本及び予定分配率を保証するものではありません。

※定期預金の利率は、2016年1月時点の当社調べによるものです。

５．換金性の高さ

「TATERU FUNDING」では、営業者である当社の承諾を受けることにより、途中解約やお客様ご自身で第三者へ譲渡することも可能です。また、解約時の手数料の負担もありません。

６．運用資産

「TATERU FUNDING」は、全国14都市の新築アパートを中心に、民泊物件や海外不動産を運用資産に組み入れていきます。

「TATERU FUNDING」アプリダウンロードページ：
▼iTunes：
https://itunes.apple.com/jp/app/tateru-funding/id1252942631?mt=8

▼Google Play：
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.investorscloud.taterufunding

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※「Google Play」はGoogle Inc.の商標です。